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,年底“大限”步步紧逼,珠海万达有意推迟上市

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2024-09-11 【 字体:

 ,年底“大限”步步紧逼,珠海万达有意推迟上市

王健林仍在为珠海万达的上市计划周旋。

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近一个月来,珠海万达的上市计划屡现变动。最新市场消息显示,珠海万达有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年,目前正在和投资方进行商讨。不过这仅是初步提议,珠海万达并未和任何一家投资方签署任何协议。

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对此万达官方暂无回应,接近万达的人士表示,“目前还不了解情况”。第一财经从其他投资者渠道了解到,万达方面确实有这个想法,不过各方仍在谈判中。

在此之前,市场消息称珠海万达正与投资者商讨,若2023年底之前无法在港交所上市,该公司试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款,同时考虑向投资者提供补偿,此项讨论还在初步洽谈,并未形成最终决议。

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消息还称,鉴于市场环境并未向好,珠海万达可能会选择在明年再进行IPO,不过,若能获得监管部门的批准,且在市场条件转好有利的情况下,仍有可能今年年底前上市。

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一名投资者对此表示,万达一直在商讨多种方案,“两条腿走路”。不过随后消息显示,相关投资者拒绝延期支付300亿元人民币及年底到期利息的初步提议。

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如今看来,随着年底“大限”步步紧逼,珠海万达的上市迷雾仍未被拨开。数百亿回购款能否妥善解决,仍是王健林和万达要迈过的一关。

中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏此前公开表示,珠海万达在两年多前,以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿元,仅新加坡PAG一家就投入180亿元,如果今年12月份上不了市,按照对赌协议,万达不但要赎回380亿元,还要支付12%的利息。

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如果最终需要按期支付这笔款项,将对万达的流动性有不可忽视的影响。为主动管理公司流动性情况,11月21日,万达商管发布公告称,将对万达地产此前发行的2024年1月到期的6亿美元债进行还款计划调整。

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公告表示,由于当前房地产行业持续低迷,境外资本市场利率不断上升,公司再融资面临一定困难,且万达商管子公司珠海商管在年底前获批上市存在一定不确定性,为减少公司短期流动性压力,万达商管主动提前进行流动性管理,筹备美元债调整还款计划。

据悉,本次调整计划在1年内分四次还清,不涉及其他公开债的调整,且未来也不会调整,还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红,还款计划经过严格排布,能100%实现。

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万达商管表示,本笔美元债归还后,公司仅有2笔美元债,各4亿美元,分别于2025年及2026年到期,未来没有集中到期压力,公司有信心可以按时偿还。本次调整有助于改善流动性,鉴于公司良好的经营状况,未来的流动性风险平稳可控。

不过,受此及相关事项影响,11月24日消息,穆迪将大连万达商业管理集团股份有限公司公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”。

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穆迪分析师表示,评级下调反映了万达商业的流动性恶化和再融资风险上升,此前该公司对票据持有人发起同意征求,我们认为这是一种不良交换。在充满挑战的融资环境下,该公司解决短期债务到期问题的能力存在不确定性。

穆迪认为,万达商业的再融资风险有所增加,该公司宣布将6亿美元离岸债券的到期日从2024年1月29日延长至2024年12月29日,并在2024年1月5日、2024年5月29日和2024年9月29日增加强制性部分赎回条款。

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“拟议同意征求反映出万达商业的流动性较弱,财务灵活性有限。”穆迪表示,如果其物业管理子公司无法在2023年底之前首次公开募股(IPO),鉴于回购义务金额相当大,公司流动性将进一步减弱。截至2023年9月底,该公司拥有约660亿元的理财产品,但不确定能否及时调动这一现金来源用于偿债,特别是用于其离岸债务。

今年来,为了避免发生实质性违约,万达多次出售手中各类资产,以偿还境内外到期债务。

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据不完全统计,包括广西合浦万达广场、上海周浦万达广场在内,万达今年至少出售了5个万达广场。万达地产还于6月转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融。同时,万达投资49%股权被转让给上海儒意,交易对价22.62亿元,资金被用于偿还一笔美元债。

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如今年底临近,留给王健林的时间已经不多了,万达能否与投资者达成一致有待观察。

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孙梦凡

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